深圳市房地产研究中心昨天公布的《1～5月深圳房地产市场分析报告》显示，我市新房价格自去年12月以来首次回落到2万元以内，5月份均价为18998．2元／平方米。
5月份销售规模创历史新低
根据报告，我市新建商品住宅销售规模同比降幅较大，5月份销售规模创历史新低。今年1至5月份，全市新建商品房销售面积为135．9万平方米，同比下降58．8％，降幅比1至4月增加了6个百分点。其中，商品住宅销售面积达到120．84万平方米，同比下降61．4％，比1至4月增加了6．5个百分点。5月份13．64万平方米的成交面积创近年来的新低，环比4月份下降了61．81％，环比3月份下降了23．8％。
住房价格环比下降明显
报告指出，房价自去年12月以来首次回落到2万元以内。根据本市房地产信息系统的统计，今年前5个月，我市新建商品住房平均价格分别为每平方米23117．28元、24165．62元、20216．22元、20381．25元和18998．22元。5月份住房价格环比4月下降6．79％，比年初下降17．8％。其中，90平方米以内住宅均价为每平方米17046．38元，环比下降6．58％；90～144平方米之间住宅均价为每平方米12805．60元，环比下降36．83％；144平方米以上住宅均价为每平方米27697．13元，环比上涨4．1％。
分区域看，5月份特区内和特区外新建住宅均价分别为每平方米25961．14元和16239．21元，环比涨幅分别为－15．5％和1．78％。
二手房保持较大成交规模
报告中说，今年1至5月份，我市二手住房成交面积为404．65万平方米，同比增加7．9％。5月份二手住房成交面积为97．49万平方米，环比下降7．19％。
1至5月份，二手住房与新建商品住宅成交面积的比例为3．35：1，二手市场活跃度远高于一手市场。
住房价格有望进一步下调
市房地产研究中心有关负责人指出，近期国家出台的一系列政策措施，再次明确了国家综合利用金融、税收、土地等一揽子政策调控房地产市场的基本思路；我市也出台了相关政策，开展了新一轮的市场秩序整治，部分银行全面停止了三套房贷款。受此影响，2009年以来我市较为活跃的投资炒作需求得到有效抑制，市场成交量和价格全面回调，新建住房均价创下了2009年10月份以来的最低水平，并在近半年首次回落到2万元以内。
该负责人表示，近期住房市场成交量连续降低和在低位徘徊的局面，将有利于住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。这对于调整市场供求关系，满足普通居民住房需求，促使住房市场向理性回归是有积极意义的。（记者丁荡新 通讯员虞海霞报道）