“收房”意味着亏损 郑州房屋托管公司纷纷“撂挑子”

来源:河南商报 时间:2017-11-21 09:05:23

  河南商报记者陈薇

  房价高、房东对房租期望高;房子多、房客期望租金低。这样的矛盾,让前两年发展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境。

  很多托管公司现在不敢大胆“收房”,因为很多房源一旦收到手中,对托管公司来说就意味着亏损。

  【事件】

  房屋托管公司“撂挑子”

  在南阳做生意的关先生,前几年在郑州买了三套房。

  “当时选的是银基王朝的房子,感觉那边交通方便,自己不住的话,出租也没有什么压力。”关先生说,2013年,房子刚交工,就有好几家房屋托管公司和他联系,希望他托管房子。

  按照房屋托管公司的要求,在装修的时候,关先生就将三室一厅的房子隔成了四间,配置了必要的家电和家具,托管公司每个月给他3500元的房租,房屋打扫、设备维护、寻找房客等事情,都不需要他操心了。

  关先生房子位置不错,每年托管公司给他的房租还略有上涨,但今年8月份,合作了多年的托管公司和关先生联系,说不愿意再托管房屋了,并主动结清了房客们已经欠下的房租。

  托管公司一“撂挑子”,可难为了他这个房东。“我也没时间天天在郑州等房客,只能租出去多少算多少。”关先生说,四间房子现在只有两间租出去,每个月租金还不到3000元,交房租也是靠房客自觉,他没有时间催收。而且房客经常会向他投诉热水器漏水、插座损坏等问题,他也无力维修,只能在房租上让步,让房客们自己想办法。

  而关先生的事并不是个例,在郑州不少房东有类似经历。

  【探因】

  房东对房租期望高

  中介赚差价空间越来越小

  2016年抢着找房东收房托管,在租房圈儿里很火爆的房屋托管公司,为啥现在都不愿意做了?

  河南商报记者走访郑州多家托管公司,他们最大的感触就是,租房现在不如之前火,房东期望又高,中介赚差价的空间越来越小。

  “我们之前托管了不少航海东路的户型,后来发现,基本都是赔钱的。”郑州一家托管公司的负责人龚先生说,前几年那附近小户型不多,还是挺紧俏的,从房东那边收房每月800元,可以租到每月1000元,除去空置期,打扫以及管理的费用,还是略有盈余。

  但现在收房的价格至少每月1300元,出租价格每月1500元,但这些年新盘入市不少,附近小户型多了,很多房东自己直租价格不到1500元,作为托管公司就没什么优势,如果降低价格,就基本等于赔钱,因此再有房东想托管,他们要么压低收房价格,要么就干脆不收。

  小户型托管公司运营没什么赚头,一些大户型分割之后,托管公司还是愿意托管的。

  “但也是要看地段。”中原区一家房屋托管公司工作人员说,在写字楼附近托管一些大户型,可以分割之后租给年轻人,一间房子可以租800元到1000元,年轻人可以承受,租金总额也能覆盖成本。

  违约金成托管公司盈利点

  虽然托管公司赚从收房到租房之间的差价越来越难,但托管公司也有自己的盈利之道。

  “赚取房客、房东的各种违约金,是房屋托管公司公开的秘密。”在房屋托管行业做了3年多的客户经理梁先生说。

  这其中,房客贡献的违约金最多。他曾供职的一家托管公司,在签订合同的时候和房客约定,房客要预付3个月房租,并交一个月押金才能入住。要续租还是退房,需要在租期到期前一个月告知托管公司,否则就会损失押金。

  此外,如果房东在托管合同期间急于卖房,托管公司也会收取违约金,“起步价”是两个月的房租。如果托管公司帮助房东装修或是添置了设备,托管公司也会收取房东不菲的装修费。

  【分析】

  差价空间减小

  托管公司该如何生存

  不过,通过违约金来赚钱,即使是房屋托管公司的工作人员,也认为这并非合理的方式。

  但在郑州租房市场热度下降,房租滞涨、房源增多的情况下,房价却居高不下,房东对房租的期望也越来越高,留给赚差价的托管公司的生存空间越来越有限。

  伴随房客被赶出门、房东房租被拖欠等新闻见诸报端,房客以及房东对于托管公司也是越来越不信任。

  此外,长租公寓也进入了一些租房客的生活,不过河南商报记者了解到,与美国等发达国家长租公寓覆盖高中低档次不同,目前郑州的长租公寓租金不菲,一个标间租金在2000元左右,比普通房屋的租金要高。

  在国家倡导租售并举的大背景下,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当中国必须买房的观念逐渐改变,租售同权的配套制度及时跟上的情况下,档次更齐全的长租公寓应当会有不错的发展。